Wet voorkeursrecht

De Wet voorkeursrecht gemeenten (WVG) geeft een gemeente de mogelijkheid een kantoor huren den haag publiekrechtelijk voorkeursrecht op een perceel te vestigen. Dit ter versterking van de positie van de gemeente bij grondverwerving voor het verwezenlijken van het ruimtelijk beleid. Nadat een gemeente een voorkeursrecht heeft gevestigd, is de eigenaar verplicht om, als hij het perceel wil verkopen, dit eerst aan de gemeente aan te bieden. Bij onenigheid over de prijs wordt deze, net als bij onteigening, door deskundigen bepaald. Zoals gezegd, is de WVG van toepassing als de eigenaar wil verkopen. Dit in tegenstelling tot de Onteigeningswet, die van toepassing is in het geval de eigenaar heeft aangegeven niet te willen verkopen en ook niet aan de bestemming mee te willen werken. Als de eigenaar niet wil verkopen, heeft hij dus ook geen nadeel van de vestiging van het bedrijfspand huren Tilburg  voorkeursrecht. Voor de vestiging van het voorkeursrecht gelden de volgende voorwaarden: • Andere bestemming (artikel 2 WVG). Voorwaarde is dat het gaat om een perceel waarvoor de gemeente een andere (niet-agrarische) bestemming, zoals woningbouw, bedrijventerrein, wegenaanleg of groenvoorziening, dan de bestaande wil (en kan) realiseren. • Uitbreidingscapaciteit. Volgens de WVG moet aan de gemeente ‘uitbreidingscapaciteit’ zijn toegekend. Wat dit laatste precies inhoudt, blijkt niet uit de WVG. Jurisprudentie laat zien dat het bij de uitbreidingscapaciteit moet gaan om een taakstelling die van hoger hand is opgelegd. Dit kan bijvoorbeeld een streekplan zijn. Dat de gemeente de mogelijkheid heeft om bebouwing uit te breiden, is niet voldoende. Indien een voorkeursrecht is gevestigd, kan de eigenaar van het perceel pas tot vervreemding overgaan, nadat hij de gemeente in de gelegenheid heeft gesteld het desbetreffende goed te kopen. Deze aanbiedingsplicht geldt niet in alle gevallen; een aantal vervreemdingen is uitgezonderd van toepassing van het voorkeursrecht. Een voorbeeld daarvan betreft het geval waarin een (verkoop)overeenkomst bij notariële of geregistreerde onderhandse akte is aangegaan vóór de publicatie van het voorkeursrecht in de Staatscourant. De procedure voor het ‘vestigen en uitoefenen van voorkeursrecht’ kent de volgende vier fases: a. Administratieve fase/aanwijzing. • De vestiging van het voorkeursrecht vindt plaats door een aanwijzingsbesluit van de gemeenteraad of, vooruitlopende daarop, door de publicatie van het voorstel daartoe van B. en W. • Een besluit tot vestiging, alsook een voorvestiging, treden in werking daags na de dagtekening van de Staatscourant waarin de neerlegging ervan bekend is gemaakt. b. Uitoefenen voorkeursrecht. • De verkoper moet een voorgenomen vervreemding melden aan B. en W. OVERIGE JURIDISCHE ASPECTEN • B. en W. beslissen binnen acht weken of de gemeente in beginsel tegen een nader overeen te komen prijs wenst te kopen (beginselbesluit). • Indien dit besluit negatief is of als B. en W. de termijn van acht weken overschrijden, is de verkoper gedurende drie jaren vrij om aan derden te vervreemden. • Bezwaar en beroep tegen dit besluit zijn op grond van de Awb mogelijk. • Indien het besluit positief is, moeten B. en W. met de verkoper in onderhandeling treden over de verkoop. • Indien de verkoper niet wil onderhandelen met de gemeente, bestaat de mogelijkheid om binnen vier weken na ontvangst van de bekendmaking van het beginselbesluit, aan GS ontheffing te verzoeken van de verplichting om met de gemeente te onderhandelen over de verkoop. GS moeten binnen zes weken na ontvangst van dit verzoek beslissen over deze eventuele ontheffing. Indien een ontheffing wordt verleend, heeft de verkoper de vrijheid om het perceel aan derden te vervreemden. c. Prijsonderhandeling. • De verkoper kan aangeven dat hij op kosten van de gemeente een deskundigenadvies over de prijs wil laten uitbrengen. B. en W. dienen binnen twee weken na de ontvangst van dit verzoek de rechtbank te verzoeken de deskundigen te benoemen en advies te geven. • Nadat het deskundigenadvies is uitgebracht, dienen B. en W. binnen vier weken te kiezen tussen de volgende drie mogelijkheden: (1) de rechtbank vragen een oordeel uit te spreken over de redelijkheid van het advies, (2) de verkoper laten weten dat zij instemmen met het advies, (3) de verkoper laten weten dat de gemeente van de aankoop afziet. d. Overdracht grond. • Indien de rechtbank wordt verzocht de prijs te bepalen, wordt een rechter-commissaris benoemd, die de deskundigen zal vragen een nader advies over de verkoopprijs uit te brengen. Vervolgens zal de rechtbank na een terechtzitting uitspraak doen. Gedurende drie maanden na dagtekening van de beschikking van de rechtbank is de gemeente, indien de verkoper dat verlangt, verplicht haar medewerking te verlenen aan de totstandkoming van de leveringsakte tegen de door de rechtbank vastgestelde prijs. De verkoper kan besluiten om alsnog van de verkoop af te zien. • Inschrijving in openbare registers van vervreemdingen anders dan aan de gemeente, vindt alleen plaats indien er een notariële verklaring is opgenomen, waarin wordt gesteld dat zij niet in strijd is met de WVG.

381 thoughts on “Wet voorkeursrecht

  1. It is possible to promote your business for nothing! Have a look at this comprehensive list of the most popular classified ad sites over here ->bit.ly/list-of-free-classified-sites-4u

  2. I’m looking for someone with similar qualities and that is spontaneous and romantic. Dearest one I am mrs alis I am looking for nice and honest person who his kind and Good.

    scary chat rooms

  3. It is an ideal place for you to realize your dream of dating a gorgeous man in your neighborhood. You will certainly get more exposure to fellow male singles seeking dates on our website. This greatly improves your chances of securing a date. This is why we have come up with a special online hookup site for lonely gay singles. There are lots of men who would want a long-lasting love relationship on our hookup site, so you are not limited to casual dates. Online dating has made it easier for the vast majority of gay guys to come out of the closet. ing up is free. Online dating provides you with a convenient way of meeting more gay guys than you would in person. up to find amazing girls for any taste! This gives you a good opportunity to fraternize and get acquainted with men that share in your sexual partiality. We are specifically focused on making your search for gay love as swift and effortless as possible. Our dating service creates an ideal possibility of interacting with fellow gay singles that what you want.

    theloveshackforum.com/lady-wants-casual-sex-parkway-village.html

  4. Call Now! Start Chatting. Anyone can instantly ascertain; that the well-liked attribute is definitely speaking one on one along with various other remarkable as well as sultry chatters. Now is a good period of time to actually call this sizzling hot hotline to enjoy lots of sizzling plus gratifying discussions as well as hookups. Our impressive and fun free gay chat; will probably become your treasured style and we are very assured you can expect to appreciate it. We are not associated with the other lines mentioned. At the time you get in touch with The System, you’ll initially record a fascinating introduction of yourself for other individuals to listen to. No Purchase Necessary. No Time Limits. Please note even though you are paying a fee to use the Premium Chat Line you are still responsible for toll charges, if any.

    concordimagingtx.com/beautiful-adult-wants-sex-personals-gresham.html

  5. Good afternoon, I was just checking out your website and filled out your contact form. The feedback page on your site sends you messages like this via email which is the reason you’re reading through my message at this moment right? That’s the most important accomplishment with any type of advertising, getting people to actually READ your ad and this is exactly what you’re doing now! If you have something you would like to blast out to lots of websites via their contact forms in the U.S. or anywhere in the world let me know, I can even target your required niches and my prices are very low. Reply here: VillarrealKorbinq59329@gmail.com

  6. Sick of wasting money on PPC advertising that just doesn’t deliver? Now you can post your ad on 10,000 advertising websites and it’ll cost you less than $40. These ads stay up forever, this is a continual supply of organic visitors!

    For more information just visit: http://bit.ly/zero–cost–traffic

  7. No more paying 1000’s of dollars for overpriced Facebook advertising! We have a method that requires only a very small payment and delivers an almost infinite amount of web traffic to your website

    To find out more check out our site here: http://bit.ly/get-unlimited-web-traffic

  8. GO!!!
    This phrase was said by the first cosmonaut on Earth – Yuri Gagarin. (Yuri Gagarin)
    He was the first astronaut on Earth. He was Russian! …
    Now Russia is becoming a strong country, gas pipelines, a vaccine against COVID-19, an army.
    Is this very reminiscent of the communist Soviet Union?
    How do you think?
    Now we have total control in our country. I am interested in the opinion of foreigners.

    Албонумисматико

    ПОЕХАЛИ!!

  9. I can make your site more popular and there’s no charge at all. I have compiled a list of high traffic sites that all accept free ad posting. You can posts ads to these sites without paying a penny. Have a look -> http://ww.freeadpostingonthesesites.com

  10. Have you ever run any ads for your website only to find out that you end up paying more for the ad cost than you make back in profit? It’s not really hard to imagine that scenario especially when Google charges $10 per click for some niches. We run ads on popular sites like cnn.com for you and generate traffic to your site without any cost per click ever! You choose your traffic volume and pay one flat fee and we deliver niche targeted, quality visitors to your site. It’s that easy and if you’re not satisfied, we’re happy to give you a full refund. How much better can it get than that? Check out our plans now: http://www2.keywordtargetedwebtraffic.com

  11. Are you getting very few site visitors right now? I have a method that gets your ad posted on thousands of high traffic sites. People search these sites looking for items to buy so they get tons of traffic every day. Have a look at how the program works here: http://www.thousands-of-ads.link

  12. Pingback: cytotmeds.com

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.