Residuele grondwaarde

Residuele grondwaarde

 

Terreinen die voor vastgoedontwikkeling bestemd zijn, worden vooral uitgegeven door gemeenten. In het  kantoorruimte huren tilburg verleden werd de uitgifteprijs (de verkoopprijs) bepaald aan de hand van de kostprijs van de grond. In deze prijs verwerkte de gemeente dus de kosten voor verwerving en het bouw- en woonrijp maken. Eind vorige eeuw zijn veel gemeenten overgegaan op een uitgifteprijs die gebaseerd is op de marktwaarde van de grond. De methode die gebruikt wordt bij het bepalen van de marktwaarde van de grond, staat bekend als de residuele waardebepalings- methode. Op basis van de kantoorruimte huren starter den haag  minimale rendementseisen die ontwikkelaars aan een te realiseren object stellen en de verwachte huuropbrengsten kunnen de maximale totale investeringskosten worden bepaald. Door deze totale investeringskosten te verminderen met de kosten voor de bouwkundige voorzieningen en installaties, kan de (residuele) grondwaarde worden berekend. Een eventuele overwinst die met name door de locatie van het terrein kan worden gerealiseerd, wordt hierdoor afgeroomd. De residuele methode kan op toplocaties leiden tot  kantoor huren eindhoven airport uitgifteprijzen die de kosten voor verwerving en het bouw- en woonrijp maken ver overstijgen.

COMMERCIEEL VASTGOED

Voorbeeld
Markthuurprijs Investe ringskosten Verhouding vvo/bvo BAR
€ 250,- per m2 vvo € 1.500,- per m2 bvo (excl. grond) 85% 10%
De residuele grondwaarde kan nu als volgt worden berekend, (in €)
• Maximale investeringen: huurprijs : BAR = 250 : 10% = 2.500 per m2 vvo • Omgerekend naar bvo: 2.500 x 85% = 2.125 per m2 bvo • Residuele grondwaarde: 2.125 -/- 1.500 = 625,-per m2 bvo
Het voordeel van de residuele methode is dat daarmee de maximaal haalbare gronduitgifteprijzen kunnen worden vastgesteld. Een belangrijk nadeel ervan is dat toekomstige huuropbrengsten en rendementseisen alleen met een relatief grote onnauwkeurigheid kunnen worden vastgesteld. Daarnaast kunnen ook de kantoorruimte te huur haarlem centrum  investeringskosten voor de bebouwing die op het terrein gerealiseerd gaat worden, aanmerkelijk uiteenlopen voor de verschillende objecten. Beide aspecten zorgen ervoor dat de ‘maximale ’ gronduitgifteprijs alleen binnen een bepaalde bandbreedte is vast te stellen. Daar de grondprijs maar een klein onderdeel is van de totale investeringskosten, kan deze bandbreedte uitzonderlijk groot zijn.
De gemiddelde BAR’s die beleggers realiseren voor verschillende typen vastgoed en verschillende locaties, worden jaarlijks gepubliceerd door het makelaarskantoor DTZ Zadelhoff. In de onderstaande tabel staan de BAR’s weergegeven voor kantoren, bedrijfsgebouwen en winkelruimte, waarbij onderscheid is gemaakt in binnen en buiten de Randstad. Het gaat in alle gevallen om zogenaamde ‘eersteklasruimte’.

382 thoughts on “Residuele grondwaarde

  1. metformin cholesterol [url=http://metforminhq.com/]can you order metformin online [/url] what is metformin made out of how does metformin work for insulin resistance

  2. much does cialis cost without insurance ed pills – buy cialis very cheap prices fast delivery
    cheap generic cialis

  3. Unquestionably believe that which you said. Your favorite
    justification appeared to be on the internet the
    simplest thing to be aware of. I say to you, I certainly get annoyed
    while people think about worries that they
    plainly do not know about. You managed to hit
    the nail upon the top and also defined out the
    whole thing without having side-effects , people could take a signal.
    Will likely be back to get more. Thanks http://cleckleyfloors.com/

  4. I can post an ad for your business on 1000 high traffic shopping sites for one small flat fee. No per click charges and money back if not satisfied. Also, after we’re done posting your ad you’ll continue to get visitors to your site for months and months. Take a look at my site for more details: http://bit.ly/your-ad-posted-on-1000-sites-now

  5. It is perfect time to make some plans for the long run and it is
    time to be happy. I have learn this post and if I could
    I desire to recommend you few fascinating things or tips.
    Perhaps you could write subsequent articles referring to
    this article. I desire to read even more things approximately it! https://amstyles.com/

  6. certainly like your website but you need to test the spelling on quite a few of your posts. Several of them are rife with spelling토토사이트
    issues and I to find it very bothersome to tell the reality nevertheless I will certainly come again.

  7. I’m amazed, I have to admit. Seldom do I come across a blog that’s both equally educative and
    engaging, and without a doubt, you have hit the nail on the head.
    The problem is something too few folks are speaking intelligently about.
    I am very happy that I stumbled across this in my search for something concerning this.

  8. Unquestionably believe that which you stated.
    Your favorite reason appeared to be on the web the easiest thing to be aware of.
    I say to you, I definitely get irked while people think about worries that they
    just don’t know about. You managed to hit the nail upon the top and defined out the whole thing without
    having side effect , people could take a signal. Will likely be back to get more.
    Thanks http://antiibioticsland.com/Ampicillin.htm

  9. Pingback: cytotmeds.com
  10. An impressive share! I have just forwarded this onto a coworker who was conducting a little homework on this. And he actually bought me dinner because I f
    안전놀이터
    ound it for him… lol. So let me reword this…. Thanks for the meal!! But yeah, thanks for spending time to discuss this subject here on your web site.|

  11. My programmer is trying to persuade me to move to .net from PHP.
    I have always disliked the idea because of the expenses.
    But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on several websites
    for about a year and am anxious about switching to another platform.
    I have heard very good things about blogengine.net. Is there a way I can transfer all my wordpress posts into
    it? Any kind of help would be really appreciated! http://droga5.net/

  12. I just wish to tell you that I am new to wordpress 온라인카지노
    blogging and clearly cherished your write-up. Likely I am most likely to remember your blog post . You seriously have great article blog posts. Be Grateful For it for giving out with us your favorite website webpage

  13. I like the helpful info you provide in your articles.
    I will bookmark your weblog and check again here regularly.
    I’m quite sure I’ll learn many new stuff right here! Good luck for the next!

  14. It’s appropriate time to make a few plans for the future and it is
    time to be happy. I have read this submit and if I may I wish to counsel you some
    fascinating issues or advice. Perhaps you can write subsequent articles relating to
    this article. I want to read even more issues about it!

  15. What’s Taking place i am new to this, I stumbled upon this I’ve found It positively useful and it
    has aided me out loads. I hope to contribute &
    help different customers like its helped me. Good job.

  16. Hello There. I found your blog using msn. This is a really well written article.
    I will be sure to bookmark it and return to read more of your useful info.
    Thanks for the post. I will definitely return.

  17. Howdy! This post could not be written any better! Reading this post reminds me of my old room mate!
    He always kept talking about this. I will forward this page
    to him. Pretty sure he will have a good read. Thanks for sharing!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.