De IRR

De IRR is een van de kengetallen die we bestuderen als we een investeringsbeslissing afwegen. De IRR heeft een aantal eerder beschreven beperkingen. De belangrijkste zijn: de IRR kan niet altijd berekend worden, de IRR zegt niets over de schaal van een investeringen (een investering van 1 .000 kan dezelfde IRR hebben als een investering van 10.000.000) en ook niet over goedkoop kantoor huren eindhoven de timing van de investeringen (een investering die gelijkmatig over een periode van 10 jaar kasstromen genereert kan een zelfde IRR hebben als een investering waar pas in het laatste jaar een kasstroom plaatsvindt). Ook geldt steeds de boodschap: beschouw kengetallen van een investering nooit in isolement maar in verband met andere kengetallen. Als de IRR van het project groter is dan de financieringsrente, dan kunnen we via het eerder besproken hefboomeffect, het rendement op eigen vermogen goedkoop kantoor huren Den Haag verhogen. In figuur 3.14 hebben we een getallenvoorbeeld uitgewerkt dat dit hefboomeffect inzichtelijk maakt voor een drietal eenvoudige financieringsvarianten. De IRR van het project is 7 ,2 % . Voor alle financieringen geldt dat bij aanvang 70% van de investering wordt gefinancierd tegen een rente van 5,0%. Financiering 1 is een aflossingsvrije lening (ook wel bullet lening genoemd): gedurende de looptijd wordt alleen rente betaald en de schuld wordt aan het eind afgelost. HOOFDSTUK 3 – VASTGOEDEXPLOITATIE: GEBRUIKEN EN BELEGGEN 71 Financiering 2 is een lineaire lening: per jaar moet 1/20 van de lening worden afgelost. De rentelasten worden jaarlijks wel lager. Financiering 3 is een balloonlening: gedurende de looptijd wordt de rente bij de schuld bijgeschreven. De schuld en de geaccumuleerde rente wordt in één keer afgelost aan het einde van de goedkoop kantoor huren haarlem looptijd. De laatste financiering heeft wel tot gevolg dat eigen vermogen moet worden bijgestort maar heeft wel de hoogste hefboom en resulteert daarmee in de hoogste IRR op eigen vermogen. De lineaire lening heeft de kleinste hefboom: het aandeel vreemde financiering neemt steeds verder af. Bijgevolg geeft deze financiering het laagste rendement op eigen vermogen. De rendementen op eigen vermogen zijn na goedkoop kantoor huren tilburg financiering maar nog vóór belasting. ! Aflossingsvrij • Lineair Balloon NCF 1 CF Financiering NCF FIGUUR 3.14: HEFBOOMEFFECT OP RENDEMENT EIGEN VERMOGEN VAN VERSCHILLENDE FINANCIERINGEN Financieringen kunnen complexer zijn dan de hierboven uitgewerkte. In hoofdstuk 6 zullen we verder ingaan op het uitwerken van complexe financieringen via structurering en de Cash Flow Waterfall.

160 thoughts on “De IRR

  1. Pingback: kinky tinder
  2. Way cool! Some extremely valid points! I appreciate you penning this post and also the rest of the website is very good.

  3. Good post. I learn one thing more difficult on totally different blogs everyday. It is going to always be stimulating to learn content from other writers and apply a bit of one thing from their store. I’d choose to use some with the content on my weblog whether or not you don’t mind. Natually I’ll provide you with a link in your internet blog. Thanks for sharing.

  4. I feel that is among the such a lot important info for me.
    And i am glad studying your article. But wanna statement on some basic things, The website style is ideal, the articles is
    really nice : D. Good activity, cheers

  5. Have you ever considered creating an e-book or guest authoring on other sites? I have a blog centered on the same information you discuss and would love to have you share some stories/information. I know my audience would enjoy your work. If you are even remotely interested, feel free to shoot me an e-mail.

  6. I was recommended this blog by way of my cousin. I am not certain whether this put up is written via him as no one else recognise such specified about my problem. You’re amazing! Thanks!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.