bouwstenen

bouwstenen

in de overlegstructuur zijn besproken, worden zij als uitgangspunt gebruikt bij het berekenen van de ruimtebehoefte. Het moge duidelijk zijn dat deze uitgangspunten zorgvuldig in overleg moeten worden vastgesteld. Het goedkoop kantoor huren Den Haag  PvE wordt compleet gemaakt door de ruimtebehoefte toe te voegen voor ondersteunende functies als restaurant, sanitair en huishoudelijke functies. Hiervoor zijn veelal normen beschikbaar, die zijn ontleend aan eerder gerealiseerde, vergelijkbare projecten. De brutovloeroppervlakte wordt vervolgens bepaald door de berekende ruimtebehoefte in nuttige m2 te vermenigvuldigen met de bruto-nuttigfactor. Het is efficiënt om tegelijkertijd met de inventarisatie van benodigde ruimtes enkele basisgegevens per ruimte te verzamelen. Deze zijn nodig om tot een goede clustering van ruimtes te kunnen komen. Het gaat om: • De benodigde draagkracht van de vloer • De benodigde vrije vertrekhoogte • Noodzakelijkheid van daglicht 4.7.4 Flexibiliteit ‘Voorspellen is moeilijk, vooral als het om de toekomst gaat.’
Deze uitspraak van Wim Kan is kenmerkend voor de meeste organisaties. De planhorizon bedraagt veelal drie tot vijf jaar. Huisvesting kent echter een economische levensduur van circa dertig jaar. Veelal bedraagt de functionele levensduur circa zeven jaar, waardoor gedurende de economische levensduur meerdere malen functionele aanpassingen noodzakelijk zijn. Situaties waarin flexibiliteit gewenst is, zijn bijvoorbeeld:
• Een organisatie kent grote pieken en dalen in de bezetting van het kantoor. Het bedrijfspand te huur Tilburgkan zelfs voorkomen dat gedurende bepaalde periodes delen van het gebouw moeten worden verhuurd aan een andere partij. • Twee organisaties fuseren. De structuur van de nieuw te vormen organisatie ligt nog niet vast. Groei of krimp op onderdelen is niet uitgesloten. Gezamenlijke huisvesting wordt echter gezien als belangrijke voorwaarde voor het succes van de nieuwe onderneming. • Een organisatie wil zijn werkwijzen en extern imago ingrijpend veranderen. Er moet onder andere meer op projectbasis worden samengewerkt. Het uitgangspunt daarbij is dat groepen medewerkers in de tijd zullen groeien, krimpen of veranderen van samenstelling. De huisvesting moet deze nieuwe werkwijze ondersteunen.

DE GEBRUIKER

Bij het opstellen van een bedrijfspand te huur Tilburg PvE moeten daarom de volgende principes worden gehanteerd: • Programmeer (en bouw!) niet als krimpfolie rondom een tijdgebonden opname van een organisatie, maar zoek naar de ‘grote gemene deler’ wat soorten ruimtes betreft. Hanteer marges, zodat de organisatie kan ‘ademhalen’ in het gebouw. • Bouw voor de beoogde gebruiker of groep gebruikers de meest geschikte soort flexibiliteit in. Er zijn drie hoofdredenen voor het nastreven van flexibiliteit in het gebou wontwerp: • Vergroting van de gebruiksmogelijkheden in het dagelijks gebruik. • Verlenging van de functionele levensduur van het gebouw. • Grotere courantheid en hogere restwaarde. De eerste doelstelling levert onmiddellijk rendement, en is daarmee voor de meeste organisaties de meest interessante. De mate waarin flexibiliteit moet worden ingebouwd en de soort flexibiliteit zijn echter afhankelijk van de bedrijfsprocessen die gehuisvest moeten worden. De te volgen werkwijze is daarom: • Maak een analyse van de bedrijfsprocessen en de daarin optredende veranderingen. Hoe vaak komt een verandering voor die leidt tot functionele aanpassingen? • Inventariseer in welke mate de functionele aanpassingen het bedrijfsproces mogen verstoren. Mag een verbouwing bijvoorbeeld een week duren of moet een functionele aanpassing zonder overlast te bezorgen binnen twee uur gerealiseerd zijn? • Maak een inventarisatie van mogelijke voorzieningen met betrekking tot flexibiliteit en de daarmee gepaard gaande kosten. • Bepaal aan de hand van een bedrijfseconomische afweging de meest geschikte vorm van flexibiliteit.

SOORTEN FLEXIBILITEIT

Er worden vijf verschillende soorten flexibiliteit onderscheiden. Hierna wordt per soort aangegeven hoe deze in het  kantoor huren eindhoven gebou wontwerp kan worden toegepast. •
• Gebruiksflexibiliteit of programmatische flexibiliteit Dit is de mogelijkheid bestaande ruimtes voor andere functies te gebruiken dan aanvankelijk voorzien, zonder dat muren worden verplaatst. Dit is in het gebruik de minst kostbare vorm van flexibiliteit. 

COMMERCIEEL VASTGOED

Ruimtes dienen zo veel mogelijk identiek te zijn qua vorm, afmetingen en technische uitrusting. Ruimtes dienen een vloeroppervlakte te hebben vanaf circa 12 nuttige m2. – Wanneer alternatieve functies een ander vloeroppervlakte vergen, dient de standaard op de grootste ruimtebehoefte te worden afgestemd. Ruimtes dienen goede proporties te hebben, bijvoorbeeld lengte : breedte als 1,5: 1. Tussen twee ‘harde’ functies (telefooncentrale, representatieve vergaderruimte, ruimtes die voorzien zijn van veel technische infrastructuur) moeten bij voorkeur geen functies geplaatst worden, die in de tijd een wisselende ruimtebehoefte hebben. – De gebouwgebonden technische installaties (klimaatinstallatie, ICT) en de binnenafwerking dienen te zijn afgestemd op wisselend gebruik van ruimtes. De te kiezen specificaties dienen te zijn afgestemd op de bedrijfsruimte te huur Haarlem  grootste gemene deler. • Indelingsflexibiliteit of interne flexibiliteit Dit is de mogelijkheid om door het verplaatsen van wanden een nieuwe ruimtelijke indeling tot stand te brengen binnen de bestaande buitenmuren. – De gevelindeling, de uitvoering van de plafonds en het ontwerp van de gebouwgebonden technische installaties dienen te zijn afgestemd op een wisselende ruimtelijke indeling. – De keuze van het type binnenwanden dient te zijn afgestemd op de frequentie van verandering van de ruimtelijke indeling. Hierbij is de tijd die maximaal benodigd is voor het uitvoeren van de verbouwing, van belang. Tevens is van belang of de verbouwing stofvrij moet kunnen worden uitgevoerd. •
• Externe flexibiliteit Dit is de mogelijkheid om bestaande buitenmaten van het gebouw te vergroten. Het terrein en/of het bouwvolume moeten uitbreiding mogelijk maken. Veelal wordt gebruikgemaakt van het ‘terrasbouwconcept’. De technische infrastructuur aan het einde van een reeks van ruimtes of voorzieningen wijkt niet af van de standaard (‘open-eind- structuur’). Bij installaties dienen de capaciteit en de dimensione- ring van de installatiecomponenten op uitbreiding te zijn afgestemd. – De draagconstructie van het gebouw en de detaillering van de gevel moeten uitbreiding mogelijk maken. Het meest eenvoudige voorbeeld is de fabriekshal waar een vloerveld aan toegevoegd wordt.

DE GEBRUIKER

Afstotingsflexibiliteit Dit is de mogelijkheid bepaalde delen van het gebouw te verwijderen, zonder dat dit consequenties heeft voor het functioneren van de overige gedeelten van het gebouw. – De bouwmassa moet zodanig zijn vormgegeven dat delen van het gebouw eenvoudig kunnen worden afgestoten of aan derden kunnen worden verhuurd, zonder dat afbreuk wordt gedaan aan het ruimtelijk concept. Indien er sprake is van aparte delen, moeten deze op logische wijze bruikbaar en herkenbaar zijn. – De entrees, trappenhuizen en liften dienen zodanig in het gebouw te zijn geplaatst dat gedeelten van het gebouw apart kunnen worden gebruikt c.q. verhuurd. – Het demontabel maken van gebouwdelen als gevels, draagconstructie en installaties kan overwogen worden.
Genoemde vormen van flexibiliteit zijn vanuit de techniek beschreven. Vanuit de bedrijfseconomie wordt echter veelal ook een flexibiliteitseis gesteld. Deze vorm van flexibiliteit wordt hier aangeduid als ‘financiële flexibiliteit’.
• Financiële flexibiliteit. Dit is de mogelijkheid om financiële middelen zodanig in te zetten dat de primaire bedrijfsdoelen optimaal worden gerealiseerd. Dit betekent dat het vermogen van de organisatie niet wordt vastgelegd in ondersteunende voorzieningen als (onder andere) huisvesting, maar kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld productontwikkeling, samenwerkingen of het verwezenlijken van groeiambities. Dit heeft de volgende consequenties voor huisvesting: – De huisvesting kan gemakkelijk worden afgestoten. Dit betekent dat huurcontracten op korte termijn kunnen worden beëindigd. Huisvesting in eigendom heeft zodanig courante eigenschappen dat verkoop op korte termijn mogelijk is. Zowel voor de huursituatie als voor de eigendomssituatie geldt dat financiële flexibiliteit een prijs heeft. – Er wordt gekozen voor een korte terugverdientijd van investeringen voor bijvoorbeeld het realiseren van interne flexibiliteit. Een periode van vijf tot zeven jaar is heel gebruikelijk. Voor mogelijke aanpassingen na deze periode worden bij voorkeur niet onmiddellijk investeringen gedaan. Veelal wordt de contante waarde berekend van de kosten van een dergelijke toekomstige aanpassing. Vervolgens wordt een financiële reservering gemaakt.

161 thoughts on “bouwstenen

  1. Hello there, just became alert to your blog through Google, and found that it is truly informative. I am gonna watch out for brussels. I’ll appreciate if you continue this in future. Lots of people will be benefited from your writing. Cheers!

  2. You made some clear points there. I did a search on the issue and found most guys will go along with with your website.

  3. Hey There. I discovered your weblog the usage of msn. That is a very well written article. I will make sure to bookmark it and return to read more of your helpful information. Thanks for the post. I’ll certainly comeback.

  4. My brother recommended I might like this blog. He was entirely right. This post truly made my day. You cann’t imagine just how much time I had spent for this information! Thanks!

  5. hello!,I like your writing so a lot! percentage we keep up a correspondence extra about your article on AOL? I need a specialist in this space to solve my problem. May be that is you! Looking ahead to look you.

  6. The next time I read a blog, I hope that it doesnt disappoint me as much as this one. I mean, I know it was my choice to read, but I actually thought youd have something interesting to say. All I hear is a bunch of whining about something that you could fix if you werent too busy looking for attention.

  7. Hi, I think your site might be having browser compatibility issues. When I look at your website in Safari, it looks fine but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping. I just wanted to give you a quick heads up! Other then that, fantastic blog!

  8. I think this is among the most vital info for me. And i am glad reading your article. But want to remark on few general things, The website style is ideal, the articles is really excellent : D. Good job, cheers

  9. Pingback: use of ivermectin
  10. Pingback: ivermectin generic
  11. Some truly wonderful articles on this internet site, appreciate it for contribution. “A man with a new idea is a crank — until the idea succeeds.” by Mark Twain.

  12. When I originally commented I clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and now each time a comment is added I get four emails with the same comment. Is there any way you can remove me from that service? Thanks!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.